Financiamento Imobiliário: Tabela Price ou SAC?

Com a Selic ainda em patamar elevado, financiar um imóvel nunca custou tanto em juros. E antes mesmo de negociar taxa com o banco, existe uma escolha que sozinha pode significar dezenas de milhares de reais de diferença: Tabela Price ou Tabela SAC.

Organize a base antes de assinar o contrato

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“A parcela que cabe no bolso hoje não é a mesma coisa que o contrato que custa menos no total.”

As Duas Lógicas, Sem Fórmula Complicada

Os dois sistemas calculam os mesmos juros sobre o mesmo saldo devedor. A diferença é só em como distribuem esse custo ao longo do tempo:

Tabela Price

Parcela fixa do início ao fim. Nos primeiros anos, quase tudo que você paga é juros — a amortização do saldo devedor é lenta no começo e acelera perto do fim.

Tabela SAC

Amortização constante todo mês. A parcela começa mais alta e vai caindo, porque os juros incidem sobre um saldo devedor que diminui mais rápido.

Qual Pesa Menos no Bolso Agora vs. no Total do Contrato

Com a Selic ainda perto de 14% ao ano, essa diferença fica mais evidente do que em cenário de juros baixos:

Critério	Price	SAC
Parcela inicial	Menor	Maior
Total de juros pago no contrato	Maior	Menor
Velocidade de amortização do saldo	Mais lenta no início	Constante, mais rápida

Atenção a um mito comum: parcela menor no início não significa financiamento mais barato — significa só que o custo foi empurrado para mais juros no total. Em cenário de Selic alta como o atual, essa diferença tende a ser ainda maior.

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O Que Fazer Antes de Assinar

Peça ao banco a simulação nas duas tabelas, lado a lado, com o Custo Efetivo Total (CET) — não só a taxa de juros nominal. O CET inclui seguros e tarifas obrigatórias, e é o número que de fato compara as propostas.

Se sua renda tende a crescer nos próximos anos, a Price pode fazer sentido pela parcela inicial mais leve. Se você já tem fôlego agora e quer pagar menos juros no total — ou pretende quitar antecipadamente em poucos anos — a SAC tende a sair na frente. E, em qualquer uma das duas, amortizar extra sempre que possível é o que realmente encurta o contrato.

Depois de escolher a tabela, o próximo passo:

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Sobre o autor

Hans Maia

Bancário com 23 anos de experiência no mercado financeiro. Tecnólogo em Gestão Financeira e MBA em Controladoria, Auditoria e Perícia. Fundador do Coisas do Hans — educação financeira para a vida real, sem fórmulas mágicas e sem enrolação.

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